Jak je možné ukončit vlastnické právo k nemovitosti?

Jste vlastníky nemovitosti, nebo se jím hodláte stát? Je celkem jasné, jak je možné k nemovitosti přijít, víte také, jak je možné v současné době vlastnické právo k nemovitosti ukončit?

K nemovitosti můžete přijít tak, že ji koupíte, zdědíte, nebo že ji od někoho dostanete darem. Poněkud jiná je pak situace, když naopak o vlastnické právo k nemovitosti přicházíte. Ne všechny případy totiž mohou probíhat na základě smlouvy a zcela s vaším souhlasem.

Naopak právě o nemovitost můžete přijít poměrně snadno a bez jakéhokoliv vašeho svolení. Jakákoliv změna vlastnického práva k nemovitosti musí být vždy zapsána na katastrálním úřadě, a to ve stanovené lhůtě.

Projděme si nejprve případy, kdy o vlastnické právo k nemovitosti přicházíte zcela dobrovolně, tedy s vaším souhlasem. V první řadě jde o prodej nemovitosti, a to za sjednaných podmínek s druhou stranou, za stanovenou cenu a ve stanoveném termínu.

Prodej nemovitosti vždy probíhá na základě smlouvy, kterou sjednají a podepíší obě strany, a za úplatu. Z prodeje nemovitosti je třeba odvést daň.

Dalším dobrovolným přechodem vlastnických práv je darování nemovitosti. I to probíhá na základě smlouvy, daně se platí pouze tehdy, pakliže nebyla nemovitost darována osobám blízkým, které zákon vyjmenovává, např. pakliže věnují nemovitost rodiče dítěti, neplatí se žádná daň.

Případy, kdy jsou majetková práva k nemovitosti odebrána bez souhlasu majitele, nastávají v zásadě ve dvou verzích. V prvním případě může majitel přijít o svou nemovitost kvůli exekučnímu příkazu. Pakliže dlužník nesplnil svoje závazky a byla na něj uvalena exekuce, může prodej nemovitosti sloužit pro splacení dluhu.

Exekutor má právo na nemovitost vydat exekuční příkaz a také vepsat záznam do katastrálního úřadu, takže s nemovitostí nemůže její majitel disponovat. Pakliže dluh v termínu nesplatí, nemovitost může být prodána jinému majiteli, na kterého vlastnická práva přecházejí.

Další nedobrovolný případ odebrání vlastnictví nemovitosti přináší nový zákoník práce – jde o princip tzv. derelikce. Na základě tohoto práva bude možné odebrat vlastnictví nemovitosti tomu, kdo se o nemovitost minimálně deset let řádně nestará.