Jak se liší odhad ceny nemovitosti a znalecký posudek?

Prodáváte, nebo kupujete dům, pozemek či byt? Pak se můžete setkat se dvěma pojmy, které se velmi často pletou. Jde o odhad kupní ceny a o znalecký posudek ceny nemovitosti. Tyto dva pojmy byste neměli zaměňovat, už kvůli tomu, že jejich výše týkající se jedné nemovitosti většinou bývá naprosto rozdílná.

S pojmem znalecký posudek ceny nemovitosti se setkáte vždy, pokud nemovitost prodáváte, s odhadem ceny nemovitosti pouze tehdy, pokud naopak nemovitost kupujete a hodláte koupi financovat úvěrem od banky. Jaký je mezi nimi rozdíl? Zastavme se nejprve u pojmu znalecký posudek.

S tím budete konfrontováni, pakliže budete prodávat nemovitost a budete také nuceni zaplatit daň z převodu nemovitosti. Tato daň je stanovena jako určité procento ceny nemovitosti a pochopitelně, jakkoliv se snažíme prodat nemovitost za co nejvíce, daň bychom rádi platili co nejnižší.

A tak by se mohlo stát, že se kupující domluví s prodávajícím na fiktivní ceně na oko, která by byla mnohem nižší než ta skutečná, a vypočítaná daň by byla také mnohem nižší. Ministerstvo financí proto nařídilo, že u každé prodávané nemovitosti je třeba uvést také cenu na základě znaleckého posudku.

Tento posudek vypracovává soudní znalec jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti a ve velké většině je odlišný od skutečné ceny, protože se vypočítává na základě tabulek ministerstva, ale nezvýhodňuje například žádanou lokalitu, nebo to, že se nemovitost naopak nachází na místě, o které je velmi malý zájem.

Naopak odhad tržní ceny nemovitosti se ceně, za kterou je byt skutečně prodán, blíží mnohem více. Tento odhad slouží bance k posouzení, zda je možné uvedenou nemovitost zatížit požadovaným úvěrem. Odhad vypracovávají pověření pracovníci banky, kteří ale často bývají i soudními znalci.

Tento odhadce se naopak zajímá o to, za jaké ceny byly prodány podobné byty v okolí, a na základě toho vyřkne svůj verdikt. Pakliže by byla nemovitost prodávána příliš draze, banka vám na ni úvěr nemusí poskytnout.