Nový občanský zákoník mění princip

Již od začátku roku 2014 by u nás měl platit nový občanský zákoník. Ten přináší celou řadu změn a ovlivní život asi všech občanů naší země. Velký vliv má také na oblast vlastnictví realit. Zcela zásadní změnu přináší v pohledu na nemovitosti a půdu, na které leží. Díky nové normě totiž dojde ke svázání obojího, což v naší republice neplatí již od roku 1950.

Právě v roce 1950 začal platit občanský zákoník, který rozlišoval mezi stavbou a pozemkem, na kterém tato stavba stojí.

Proto se dnes může stát, že majitel stavby není také majitelem půdy, na které je stavba postavena, což může způsobovat velké problémy a soudní spory. Přitom po celé Evropě je provázanost půdy a stavby na ní stojící, zcela běžná.

Nový občanský zákoník tak přináší zásadu Superficies solo sedit, tedy Povrch ustupuje půdě. Vše, co je tedy na konkrétním pozemku postaveno, je svázáno s půdou pod stavbami. Tato zásada pochází ještě ze starého římského práva, zformuloval ji římský právník Gaius.

Náš právní řád se tak vrací k právu tradičnímu. Naopak to, že mohl být odlišný vlastník půdy a nemovitosti, bylo typické pro socialistický režim.

Jak budou tedy změny konkrétně vypadat? Nutno předejít obavám, že by majitelé nemovitostí, kteří nevlastní půdu pod nemovitostí mohli o tuto stavbu přijít. Stejně tak nepřijdou o pozemek jeho majitelé. Ještě po 1. lednu 2014 mohou být tito majitelé odlišní, avšak zákon řeší jejich budoucnost pomocí předkupního práva.

Pokud vlastník pozemku, nebo stavby, mají zájem o prodej, pak musí nejprve vyzvat druhého majitele. Takto by se postupně mělo vlastnictví domů i půdy sjednotit a hlavně by se mělo předejít situaci, kdy se majitel domu bude obávat nového majitele půdy.

Pokud se však budou stavět domy nové, musí jít vždy o stavbu na vlastním pozemku, jinak nebude stavba zapsána na katastrálním úřadě. Nový občanský zákoník prakticky všichni odborníci v oblasti realit vítají. Problémy se očekávají zřejmě jen v oblasti hromadných nákupů realit.

Pakliže chce někdo nakoupit více realit najednou, mezi kterými se najde třeba jen jedna se stavbou na cizím pozemku, pak může být hromadný nákup ohrožen.