Jaké služby vám banka prodá současně s hypotékou?

Rozhodli jste se financovat své nové bydlení pomocí hypotéky, a ta vám byla také přiznána? Gratulujeme, ale spočítejte si, na kolik vás všechny poplatky vyjdou a za co vše budete muset platit. Pouze splátky úvěru to jistě nebudou.

Tou největší zátěží, kterou budete splácet, bude pochopitelně splátka hypotéky, ale další náklady se mohou také pěkně nastřádat. V první řadě je třeba počítat s vedením tzv. hypotečního účtu. To je účet, na kterém se bude umořovat celý dluh a který bude tedy po celou dobu v deficitu.

Ačkoliv je to proti zdravému rozumu a také tento poplatek stále vyhrává cenu za nejabsurdnější bankovní poplatek, platíte za správu tohoto účtu, a to ne úplně malé prostředky, často v řádu desetikorun měsíčně. Kritika ale vykonala své a v některých finančních ústavech vám tento poplatek dokonce účtovat nebudou.

Splátku úvěru si neposíláte na váš hypoteční účet sami, ale banka vám tento poplatek strhává sama. Ve většině případů je tak třeba disponovat účtem u stejného ústavu, kde jste si pořídili svou hypotéku. Pakliže nechcete o bývalý účet u jiné banky přijít, musíte tedy provozovat a platit účty dva.

Banky si velmi často kryjí splácení úvěru pro případ vaší smrti pojištěním. Takto doplatí zbytek úvěru pojišťovna a vaši dědici získají nemovitost již bez dluhů.

V některých případech není pojištění povinné, ale banka vás k němu manévruje slibem nižšího úroku. Toto pojištění můžete splácet měsíčně (kapitálové životní pojištění), nebo třeba jednou za čtvrt roku či jednou za rok. Většinou vás banka donutí pořídit si pojištění u ústavu, se kterým je nějak spřízněna.

Nemovitost, ke které bylo zřízeno zástavní právo, a na kterou splácíte hypotéku, musíte mít také pojištěnou pro případ živelné katastrofy. Bance většinou stačí, pokud máte nemovitost pojištěnou v rozsahu sjednané hypotéky, která bývá většinou nižší, než je celková hodnota celé nemovitosti.

Je pak pouze na vás, jaký druh pojištění zvolíte, a kolik za něj tedy budete platit.